2012年12月1日 星期六

美國房價繼續上漲 美國房市復甦走強【焦點視頻_美國房市】


(11月29日)美國多項經濟數據出爐：第三季度經濟增長上調至2.7%、現成屋簽約指數增長5.2%、首次領取失業救濟金人數下降2.3萬人等，顯示出經濟復甦跡象強勁。


文：大紀元首發 美國房價繼續上漲 房市復甦走強
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多項數據顯示，美國房價終於開始攀升。圖為南加州一片新建的住宅小區。(攝影：劉菲/大紀元)

多項數據顯示，美國房價終於開始攀升。

美國房地產信息公司Zillow最新發佈報告顯示，10月美國全國房價較上月漲1.1%，至15.54萬美元。這是自2005年8月(月漲1.2%)之後最大單月漲幅，據估計明年還將維持上揚走勢。
　　
標準普爾公司11月27日發佈月度報告說，9月份美國大城市房價連續第6個月上漲。稍早，美國商務部報告也顯示，10月新房開工量較上月增長3.6%，創四年以來新高，明顯好於市場預期。
　
另據全國地產經紀商協會(NARealtors)統計，美國現有獨棟住宅今年10月份的價格中值是17.87萬美元，較一年前上漲了11%，但比起2007年10月的20.48萬美元價格仍便宜了13%。
　　
隨著銷量、房價、建築商信心指數等一系列數據的全面走強，美國房地產市場復甦勢頭正在進一步加強。
　　
房價開始漲，但房產抵押貸款利率仍處於偏低水平。據數據提供商HSH.com 統計，截至11月16日當周，30年固息標準抵押貸款的平均利率達到3.46%的歷史低位，而15年固息抵押貸款的平均利率也創下了2.84%的低點。一般認為，在房價開始以更快的速度回升之前，是購房的好時機。

買主：運氣好 買到稱心二手屋

張太太今年7月剛剛花24萬美元現金在洛杉磯以東某市買到一棟近兩千平方英尺的二手屋，她說這兩、三年來每天在網上看房子，也倒賣過幾個法拍屋，純屬投資，「這個房子是2007年建的，又新又好，出租太可惜，所以我決定自己住。」
　　
總結買屋的過程，張太太說主要是「運氣好」。「我3月底在網上看中，4月找經紀人出價。賣主是白人老美，很快達成交易。如果不是因為談HOA費耽擱了一段時間，一個月就買到了。」雖然新屋離工作地點較遠，張太太還是相當滿意。
　　
她說：現在很難買到稱心如意的房子，看中的房子往往會有20多個競爭對手，價錢立刻漲上去。價錢合適的又看不中。
　　
幫助張太太買房的經紀人葛小姐說：「今年4到9月間房價漲得蠻多。最近沒有那麼熱了，但是因為過節也沒跌。」葛小姐還提到，張太太買房3個月後，附近有一棟出售的房子已經漲了5萬。
　　
葛小姐說，今年成交的房屋數量和去年差不多，原因不是買主少，而是「搶不到，白做功」。
　
洛杉磯華裔房地產專業協會前會長吳程遠說，隨著法拍屋庫存的減少，現在下手買房的已經不是逢低買進、短期套利的投機者，而是出於本身需求、希望長期持有的消費者。「大家都盼著房地產的寒冬過去，不光是華人，主流的需求也一直都在，只要生活穩定，慢慢積累買房不是一件很困難的事。」

人們對房地產的恐懼感漸消失

吳程遠說：低房價，低利率，加上美國經濟改善，失業率下降、消費提升、銀根緊縮成為過去，銀行也樂於促成貸款，多方因素吸引人們在洛杉磯等大城市投資房地產，「人們對房地產不確定的恐懼感已經消失，取而代之的是嚮往。」他指出，當大家都感到春天來臨的時候，春天已經走過一段了，並預測明年後，春暖花開的時節會加快到來。
　　
相對於洛杉磯市，大洛杉磯地區所覆蓋的範圍更廣，華裔人口更多。據位於聖地亞哥的房地產研究公司DataQuick最近發佈的數據，包括洛杉磯縣在內的南加州六縣，10月售出21,075棟房屋，比9月上漲18%，比去年同期上漲25.2%。中間房價為31.5萬美元，和9月持平，比去年同期上漲了16.7%。
　　
星期四(11月29日)美國多項經濟數據出爐：第三季度經濟增長上調至2.7%、現成屋簽約指數增長5.2%、首次領取失業救濟金人數下降2.3萬人等，顯示出經濟復甦跡象強勁。◇

【大紀元2012年11月30日訊】(大紀元記者劉菲美國洛杉磯報導)

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