【新聞評論_ 美_住房_現金交易】
據統計，六月份全美範圍內房屋銷售中，有30%是全現金交易，較一年前的31%微降。但在美國很多房地產低迷的省份， 揮之不去的止贖現象和低迷的住房價格，吸引了很多私募股權公司， 其他小型投資者及首次購房者，欲在房價上漲之前投資，使全現金購房成為房產市場一種普遍現象。
文：大紀元首發 現金稱王 美國6月份住房30%全現金交易
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(Paul J. Richards/AFP)
據統計，六月份全美範圍內房屋銷售中，有30%是全現金交易，較一年前的31%微降。圖為馬里蘭州一處待售的房屋。
據統計，六月份全美範圍內房屋銷售中，有30%是全現金交易，較一年前的31%微降。圖為馬里蘭州一處待售的房屋。
據統計，六月份全美範圍內房屋銷售中，有30%是全現金交易，較一年前的31%微降。但在美國很多房地產低迷的省份， 揮之不去的止贖現象和低迷的住房價格，吸引了很多私募股權公司， 其他小型投資者及首次購房者，欲在房價上漲之前投資，使全現金購房成為房產市場一種普遍現象。
美國從事止贖和拖欠物業的房地產信息和在線市場公司RealtyTrac做了上述統計。該公司表示，例如在佛羅里達州的全現金交易已佔57%，紐約州達51%，內華達州58%，而佛蒙特州則高達80%。而在不良資產較少的省份，這種全現金交易則並不普遍。而在類似於德克薩斯州，猶他州和新墨西哥州則完全沒有類似的現金交易。
該公司的副總裁布基斯特(Daren Blomquist,)說：「自從去年一群機構和現金購買者湧向住宅房地產業後，他們抬高了房屋價格也從很多地區選走了最好的房地產庫存。」
(Joe Raedle/Getty Images)
在美國很多房地產低迷的省份， 揮之不去的止贖現象和低迷的住房價格，吸引了很多私募股權公司，其他小型投資者及首次購房者，欲在房價上漲之前投資，使全現金購房成為房產市場一種普遍現象。圖為在美國佛羅里達州邁阿密，房地產經紀人維多利亞帶一位投資物業的客戶看一幢抵債的房子。
其中最明顯的例子就是房地產泡沫破滅時受到打擊最大的鳳凰城，其曾由於受到嚴重的止贖現象的打擊而成為現金投資者們的首選，一年前該市25%的房地產交易被這種財大氣粗的投資者網絡，但目前下降為13%，因為大多數低價位的優質物業已被買空。在美國很多房地產低迷的省份， 揮之不去的止贖現象和低迷的住房價格，吸引了很多私募股權公司，其他小型投資者及首次購房者，欲在房價上漲之前投資，使全現金購房成為房產市場一種普遍現象。圖為在美國佛羅里達州邁阿密，房地產經紀人維多利亞帶一位投資物業的客戶看一幢抵債的房子。
現在此趨勢已從鳳凰城已經轉向了奧蘭多、 邁阿密和坦帕等佛羅里達州的其它城市。例如上個月，奧蘭多市的全現金交易達53%，坦帕達58%，而邁阿密則高達64%。
紐約大都市地區房地產業的現金交易也非常流行。 由於在紐約曼哈頓和布魯克林(Brooklyn)等高需求地區有大量的國際買家，但是可出售的存貨房屋卻非常有限，所以用現金快捷交易被視為是一種誠心交易的態度。
布基斯特說：「為了在紐約的房市競爭中勝出，現金稱王。」
而這種現金稱王已經將現金購房的房價推了上去， 例如洛杉磯地區今年第一季度1/3的房產交易為全現金交易，但目前由於可銷售的房屋數量已經達到最低點，又有大量的現金投資者動輒購買上千套房產，全現金房價已經被抬了上去，洛杉磯今年中等價位的全現金房屋為35.1萬美元，而2009年時僅為23萬美元，同一時期，洛杉磯的中等房價漲至41萬，上漲了8.5萬美元。而上個月，加利福尼亞南部的房價達到了其過去五年的最高值。
這種現金稱王的現狀也使通常依賴按揭貸款，需要數週或數月落實的正常的首次購房者和真正的買家面臨嚴重壓力，在波士頓的很多買家對於那些自己心儀的房子不得不在幾分鐘之內就決定購買，或者出比報價高10萬美元的價格購買。
【大紀元2013年07月26日訊】
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