【禁聞】不動產統一登記 將有利於徵稅和反腐？【中國新聞真相_不動產登記】

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【歷史巨變正在中國發生】

最近，大陸不動產統一登記制度成了各方議論的焦點，有專家分析，不動產統一登記制度一旦實施將會有效抑制房價；另有外媒認為，中共貪官會因不動產統一登記而驚慌恐懼；中共官媒則聲稱，制度出臺將有利於徵稅和反腐。但人們坦言：對政府出臺的任何所謂「良策」都已不抱期望。

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【新唐人2013年11月25日訊】最近，大陸不動產統一登記制度成了各方議論的焦點，有專家分析，不動產統一登記制度一旦實施將會有效抑制房價；另有外媒認為，中共貪官會因不動產統一登記而驚慌恐懼；中共官媒則聲稱，制度出臺將有利於徵稅和反腐。但人們坦言：對政府出臺的任何所謂「良策」都已不抱期望。

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據大陸官媒報導，中共當局在11月20號召開的國務院常務會議上宣佈，將整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度。這項制度包括，由住建部、國土部、農業部、林業部、漁業、海洋部，分別將負責登記的土地、房屋、草原、林地、海域等不動產，全面劃歸「國土資源部」統一登記﹔建立所謂「不動產登記信息公開查詢系統」，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間互通共享等。新規很快引發了輿論討論，並出現了「媒體熱捧，民間遇冷」的局面。

儘管官媒和某些專家一再宣傳不動產登記政策好處多多，不但可以調控房價，又能成為反腐利器，還有助於未來房地產稅、遺產稅的全面徵收等，但網民的反應卻狠狠的潑了當局一頭冷水。民眾認為，中共空談誤國、作秀、雷聲大雨點小、騙人的把戲等。

大部分的觀點認為，新政在權貴既得利益集團阻撓下，或是不了了之，百姓空歡喜一場，或是用一個拖字訣，給貪官們足夠的時間把財產「漂白」，或是採取各種規避對策，但絕不可能對自己下手。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「我們也知道，中共官員向來上有政策，下有對策，可以有至高無上的權力，高於法律的權力，同時總是有辦法作些手腳，想辦法來欺騙、來蒙哄過關。所以如果中共專制的問題不解決的話，這個東西是肯定根本上沒辦法真正實行下去的。」

其實早在2007年《物權法》出臺時就明確提出了不動產實行統一登記制度，但六年過去，這一政策由於實際推進中受到多個部門和利益集團的重重阻撓，加上地方政府的不配合，使得這項工作不得不中途夭折。

謝田：「我覺得這個(政策)基本上可以確定中共不敢做，也做不到的，中共官員現在是無官不貪，就是所有人都貪。一旦公佈的話，大量官員這些罪行曝光的話，可能馬上就動搖中共的統治。」

北京《環球時報》轉述義大利ilterziario網站文章——《中國的全國不動產登記制度將嚇壞貪官》。文中指出，大陸許多貪腐現象，都與價格過高且藏污納垢的房地產市場密切相關，但由於舊不動產登記系統的各自為政，使得當局對非法持有多套房產的官員束手無策。

文章認為，新不動產登記體制的實施，將會令通過房地產圈錢和「洗錢」的中共貪官們無處遁形，驚慌失措。而網民們卻指出，外媒太低估了中共製度的漏洞了，這些將權術玩到極致的中共貪官們，不但不會被「嚇壞」，反而有可能鑽新規漏洞，為自身牟利。

謝田：「像任何正常社會的很多很多事情一樣，一旦中共開始實施的話，它就變了形，走了樣了，所謂『實施』的話呢，我們也可以想像到，它不會達到正宗的目地。」

一些民眾則認為，不動產登記制度的本身，就是為了全面開徵房地產稅而制定的，目地還是為了盤剝百姓。

謝田：「如果稅率很高的話，實際上對老百姓，即使他擁有一套房子的話，也會造成很大的衝擊。那些沒有擁有房子的老百姓，假如租房子在住，房東一定會把稅這部分成本轉嫁到租金上面，0644這對他們可能也是一個很大的或者難以承擔的負擔。」

據報導，不動產政策雖然已經明確，但具體落地仍需時日，不動產統一登記工作的具體時間表問題，目前也還沒有準確消息，網民諷刺，希望有生之年能夠看到政策實施。

採訪編輯/張天宇 後製/葛雷

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(Ed JONES/AFP)
11月20日，中共國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。該登記制度提出6年後得以破冰。專家表示，若今年實施，房價馬上下跌。

日前，中共國務院常務會議表示，將建立不動產統一登記制度。中國的「房姐」、「房叔」橫行，不動產成為中共各級官員貪腐最直接的罪證。此政策再次引發各界對中共官員財產公示以及房價調控的關注。

受利益集團阻撓 不動產統一登記被擱置六年

據大陸官媒報導，11月20日，李克強主持召開的國務院常務會議，決定整合不動產登記職責，將原來分散在多個部門的不動產登記職責整合至以中共國土資源部為主導的的統一登記制度。各地不動產登記統一到一個部門，受國土資源部監督。

目前大陸的不動產登記存在「多頭行政」的混亂局面。住建部門負責房屋所有權登記；國土部門負責集體土地所有權、國有土地使用權等登記，農業部門負責耕地承包經營權登記，林業部門負責林地登記；此外，還有漁業、海洋部門分別負責水面、海域等登記。

事實上，不動產登記是《物權法》的基礎內容。早在2007年，《物權法》出台時就明確提出不動產實行統一登記制度，但６年過去，這一作為市場經濟的基礎性制度的不動產登記制度卻一直未有實質性行動。

專家學者認為，這項並無太大技術難度的工作在實際推進中頻頻受阻，是因為涉及多個部門利益，以及背後利益集團的阻撓。

北京的王雅軍律師對自由亞洲電台表示，本來建立不動產統一登記制度是市場經濟中不可缺少的一部份，但中國的很多貪官阻礙了這種制度的設立。龐大的利益集團設置方方面面的阻力，致使這一制度沒法建立。

中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為，統一登記會觸及部份人的利益，都不希望將這一財產暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。

中共官員財產公示 江派新舊常委激烈反對

《爭鳴》最近一期報導指，中共黨政、國家機關部門公職人員等公開財產情況及子女財產、國籍，經歷長達三十年還無法完成。政治局及中紀委對各級申報期限一延再延但收效甚微。在十八屆政治局常委中，張高麗成為抗拒財產申報的常委。

去年底，中共十八屆七常委要公佈財產的消息傳出後，外媒曾報導說，尚未最後敲定公佈時間，已有前任政治局常委強烈反對，並有人誓言，如果七常委公佈財產，就讓他們難堪，最終讓他們下台。

周永康派系曾在海外媒體放風稱，周是中共情報頭子、特務頭子，他有極為充足的資源和便利的條件，收集所有常委及其家人貪腐的證據。這些證據一旦披露出去，那時，就不是誰上誰下的問題，而是大家「同歸於盡」的問題。

香港《動向》1月號消息稱，十八大閉幕，前國家副主席曾慶紅在老幹部生活會上威脅說，財產、國籍申報會引發黨內、社會上大混亂、大動盪、大字報、網絡大批判，誰能承擔。

財產公示猶如中共「死穴」

官員財產公示一直以來是中共諱莫如深的話題，長期以來遭到既得利益集團百般阻撓而遲遲未能推行。作為世界通行的做法，在中共的眼裡卻成了「引發社會動盪」的根源，猶如中共「死穴」。

今年10月22日，俄羅斯總理梅德韋傑夫訪華，在與中國網民進行在線交流時被問到俄羅斯官員財產申報問題時表示，這是世界通行的做法，很正常。

梅德韋傑夫介紹說，俄羅斯的公務員，不但要申報他的開支，收支要平衡，而且還不能擁有外國資產，包括股份；關閉外國銀行賬戶，因為這些官員要制定國家經濟政策，所以一定要跟自己的經濟一起分擔風險。

隔天(10月23日)，中共官媒刊發怪異文章說，要求中共官員財產公開，後果將非常嚴重。造成中共無法控制的意識形態動盪，引發無數「爆炸性」焦點。

事實上，中共高層龐大的腐敗利益集團盤根錯節，動一則牽百，如果共產黨真的實行財產公開化將會立即導致中共執政合法性的顛覆。

實施不動產登記制度 房價或跌

許多人認為，從不動產統一登記制度，看到其背後調控樓市的「真實意圖」。專家解讀，一旦年內實施該政策，房價馬上下跌。

中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，不動產統一登記，為個人住房信息系統聯網，全面徵收房地產稅提供了條件，監管部門將更為有效的掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據，實施有效的監控，對症下藥製定調控政策。

張東認為，不動產統一登記系統建立後，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一併查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控，個人在各地限購政策中「漏網」的異地炒房客將不再那麼幸運。

SOHO中國董事長潘石屹則在微博中表示：「這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。」

業內普遍認為，不動產統一登記制度的推行，意在推進全國住房信息聯網，擁有大量房產的人可以被很快確定，既有利於反腐，也有利於保障不動產交易安全，還幫助相關部門摸清全國樓市狀況，科學地調控房地產市場。

【大紀元2013年11月22日訊】

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【歷史巨變正在中國發生】

在中國實體經濟疲軟的同時，今年一線城市房價和地價卻漲幅驚人，而地方政府也並不像以前一樣，出來一些限制措施，相反，在數量龐大的三、四線城市遍佈「空城」的情況下，地方政府加快城鎮化建設卻沒有減慢步伐。外界認為，中共為了實現所謂保增長目標，加上地方債務償債的巨大壓力，在宏觀經濟不景氣，通過調整產業結構也不能達到目地的情況下，只好回歸依賴房地產的死路上。

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在中國實體經濟疲軟的同時，今年一線城市房價和地價卻漲幅驚人，而地方政府也並不像以前一樣，出來一些限制措施，相反，在數量龐大的三、四線城市遍佈「空城」的情況下，地方政府加快城鎮化建設卻沒有減慢步伐。外界認為，中共為了實現所謂保增長目標，加上地方債務償債的巨大壓力，在宏觀經濟不景氣，通過調整產業結構也不能達到目地的情況下，只好回歸依賴房地產的死路上。

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最近，不僅北京農業展覽館地塊的樓面地價，拍出了每平米7萬3千元的天價，上海也出了新地王----「新鴻基」以217億7千萬元贏得了「徐家匯中心」項目的開發權。而廣州、杭州、武漢等地的新地王們也在湧現。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授：「(我們)看一看北京、上海這些地王，是誰在購買﹖實際上我們發現，都是國有的房地產大企業他們自己在購買。仔細說白了，是中共政府自己在購買，把房地產的價格、地皮的價格炒了起來，再賣給老百姓。」

美國「南卡羅萊納大學艾肯商學院」教授謝田指出，如果房地產價格降下來，中國經濟必然放緩，隨之而來的，是失業率增加，以及出現社會動亂，因而中共政府不會真心希望房價降下來。對於地方政府來說，前些年賣地和基礎建設，給他們帶來了陞遷和發財的機會，更不希望房價降下來。

9月17號，英國《金融時報》刊文指出，新一屆政府在政策上刻意迴避地產調控，同時又推動「城鎮化」，再加上「救市」預期，以及承諾「收入倍增」目標。另外，人們對通脹的預期又非常強烈，擔心如果現在不買這些已經每平米高達2萬到3萬元的房子，未來可能永遠也買不起，因而北京遠郊樓盤剛開，就出現了恐慌性搶購潮。

北京、上海、廣州等城市的搶購風潮，又反過來為地方政府提供了趁機高價出讓土地的機會。今年上半年，一線城市的土地出讓收入創下歷史記錄。進入9月以後的「地王」，大多位於城市的黃金區域，政府選擇這些地塊在這個時候拍賣，無疑會給樓市製造更大的恐慌，引誘人們買房。

「四川社會科學院新聞傳播研究所」所長張立偉，在《地產泡沫將摧毀中國神話》一文中分析，中共政府「放縱」地產業瘋狂，其中的一個原因是「保增長」需要，上半年中國GDP增長逐步回落，新一屆政府有保增長的壓力。

不過，張立偉在文章中指出，這是一個毀滅性的策略，雖然人口眾多的一線城市還有剛性需求存在，但地價的上漲會讓低購買力的群體，最終無力承擔繼續攀升的房價，市場供需之間的鏈條最終會斷裂，「擊鼓傳花的遊戲」總會落幕。

謝田：「共產黨統治集團，它能夠得以支持，就是錢來支持，體現在哪裏呢﹖就是體現在房地產財政上，尤其是經濟放緩的時候，如果任其房地產泡沫破滅，那它等於在銀行作為擔保的土地都沒了的話，那實際上它的債務也全還不了了，債務一旦破滅的話，不光是地方政府會破產，會帶動中國那些銀行，國有銀行的破產。」

據《中國經濟週刊》分析，2011年，如果把北京的土地全部賣掉，可以製造出超過美國一年的GDP總量。現在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，最高能賣4塊多人民幣。

北京天則經濟研究所副所長馮興元：「現在主要是住房供給比較單一，他不讓你自己去買地，自己去建房，合作社建房或者互助儲蓄之類的，沒有這類東西，就是單一的從開發商那裏買房子，加上土地一級市場是政府買方壟斷，低價從農民那裏進，儲備以後再高價掛市場出售。 」

《新華社》8月底報導，地方政府償還債務巨大，多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓的底價，進而為地價上漲提供動力。

「北京天則經濟研究所」副所長馮興元還指出，中國目前閒置的房子很多，但短期內出臺徵收房產稅的政策困難很大，因為其中特權階層擁有的房子也多。

【新唐人2013年09月30日訊】採訪編輯/劉惠 後製/舒燦

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安妮：您好，觀眾朋友。歡迎收看禁聞論壇。據報導5月份中國土地市場熱度高漲，「地王」頻出、多個地塊高溢價成交的現象再次引發房價漲幅，數據顯示新房和二手房價格均出現反彈。更令民眾擔憂的是地價已經這麼貴了，房屋漲價真能控制的住嗎? 伍凡先生，前不久中共國務院才出臺了「國五條「，這個文件的目的是要壓低房屋價格，但結果卻正相反，為甚麼會這樣呢？.......

【新唐人2013年06月14日訊】

Stop Live Organ Harvesting In China 遏止中共活摘器官 臉書官網：http://www.facebook.com/Stoporgantheft 需要您一傳十、十傳百的兩部影片： 遏止中共盜賣器官 為器官殺人:中國政府秘密的器官移植生意 中共最懼怕的兩部影片： 《驚天黑幕》和《生死之間》 二戰期間，納粹屠殺了六百萬的猶太人，當時有人揭發了這個慘劇，但是沒人相信，人類竟然會幹出這樣的事。不幸的是，歷史悲劇如今又重演了，中共自1999年以來，估計已經虐殺了幾百萬的法輪功修煉者。身體健康的則活摘器官盜賣，迫害致死的，則做成塑化標本販賣，全世界展覽，人們還是不相信這是事實，但是他卻正在發生....。請您伸出援手，廣傳這些影片，一起制止這個星球上最邪惡的事。 面對活摘器官這樣超越了邪惡底線的罪惡，可能任何人都會有一定的心理璋礙，也許是因為太血腥，所以一般人不敢也不願去觸及，也許是因為爭議太大，令人難以置信，所以有些政治家們不願在這個問題上輕易表明態度，也許，有些國家包括美國在內，認為中共會因此罪惡的曝光而崩潰，產生的動盪會影響到美國，所以遲遲不願曝光。但是無論有千種萬種借口，其實這件事情的出現最終衡量的是很簡單的事情，就是你的良知是否還能主導你，讓你做出一個正確的選擇。而這個選擇，在這個歷史的關頭，無論是對一個個人，一個團體，還是一個國家，都是至關重要的。

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(11月29日)美國多項經濟數據出爐：第三季度經濟增長上調至2.7%、現成屋簽約指數增長5.2%、首次領取失業救濟金人數下降2.3萬人等，顯示出經濟復甦跡象強勁。

文：大紀元首發 美國房價繼續上漲 房市復甦走強
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多項數據顯示，美國房價終於開始攀升。圖為南加州一片新建的住宅小區。(攝影：劉菲/大紀元)

多項數據顯示，美國房價終於開始攀升。

美國房地產信息公司Zillow最新發佈報告顯示，10月美國全國房價較上月漲1.1%，至15.54萬美元。這是自2005年8月(月漲1.2%)之後最大單月漲幅，據估計明年還將維持上揚走勢。
　　
標準普爾公司11月27日發佈月度報告說，9月份美國大城市房價連續第6個月上漲。稍早，美國商務部報告也顯示，10月新房開工量較上月增長3.6%，創四年以來新高，明顯好於市場預期。
　
另據全國地產經紀商協會(NARealtors)統計，美國現有獨棟住宅今年10月份的價格中值是17.87萬美元，較一年前上漲了11%，但比起2007年10月的20.48萬美元價格仍便宜了13%。
　　
隨著銷量、房價、建築商信心指數等一系列數據的全面走強，美國房地產市場復甦勢頭正在進一步加強。
　　
房價開始漲，但房產抵押貸款利率仍處於偏低水平。據數據提供商HSH.com 統計，截至11月16日當周，30年固息標準抵押貸款的平均利率達到3.46%的歷史低位，而15年固息抵押貸款的平均利率也創下了2.84%的低點。一般認為，在房價開始以更快的速度回升之前，是購房的好時機。

買主：運氣好 買到稱心二手屋

張太太今年7月剛剛花24萬美元現金在洛杉磯以東某市買到一棟近兩千平方英尺的二手屋，她說這兩、三年來每天在網上看房子，也倒賣過幾個法拍屋，純屬投資，「這個房子是2007年建的，又新又好，出租太可惜，所以我決定自己住。」
　　
總結買屋的過程，張太太說主要是「運氣好」。「我3月底在網上看中，4月找經紀人出價。賣主是白人老美，很快達成交易。如果不是因為談HOA費耽擱了一段時間，一個月就買到了。」雖然新屋離工作地點較遠，張太太還是相當滿意。
　　
她說：現在很難買到稱心如意的房子，看中的房子往往會有20多個競爭對手，價錢立刻漲上去。價錢合適的又看不中。
　　
幫助張太太買房的經紀人葛小姐說：「今年4到9月間房價漲得蠻多。最近沒有那麼熱了，但是因為過節也沒跌。」葛小姐還提到，張太太買房3個月後，附近有一棟出售的房子已經漲了5萬。
　　
葛小姐說，今年成交的房屋數量和去年差不多，原因不是買主少，而是「搶不到，白做功」。
　
洛杉磯華裔房地產專業協會前會長吳程遠說，隨著法拍屋庫存的減少，現在下手買房的已經不是逢低買進、短期套利的投機者，而是出於本身需求、希望長期持有的消費者。「大家都盼著房地產的寒冬過去，不光是華人，主流的需求也一直都在，只要生活穩定，慢慢積累買房不是一件很困難的事。」

人們對房地產的恐懼感漸消失

吳程遠說：低房價，低利率，加上美國經濟改善，失業率下降、消費提升、銀根緊縮成為過去，銀行也樂於促成貸款，多方因素吸引人們在洛杉磯等大城市投資房地產，「人們對房地產不確定的恐懼感已經消失，取而代之的是嚮往。」他指出，當大家都感到春天來臨的時候，春天已經走過一段了，並預測明年後，春暖花開的時節會加快到來。
　　
相對於洛杉磯市，大洛杉磯地區所覆蓋的範圍更廣，華裔人口更多。據位於聖地亞哥的房地產研究公司DataQuick最近發佈的數據，包括洛杉磯縣在內的南加州六縣，10月售出21,075棟房屋，比9月上漲18%，比去年同期上漲25.2%。中間房價為31.5萬美元，和9月持平，比去年同期上漲了16.7%。
　　
星期四(11月29日)美國多項經濟數據出爐：第三季度經濟增長上調至2.7%、現成屋簽約指數增長5.2%、首次領取失業救濟金人數下降2.3萬人等，顯示出經濟復甦跡象強勁。◇

【大紀元2012年11月30日訊】(大紀元記者劉菲美國洛杉磯報導)

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