中共賣地還債 土地融資過度推高地方政府債務危機【中國新聞評論_中共瘋狂賣地_樓市崩盤】

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【歷史巨變正在中國發生】

中共官方數據顯示，今年上半年各級政府土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，創歷史新高。大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀觀察分析，從上週開始，大陸一、二線城市樓市重現拋盤潮，並預警中國大陸房價將大跌，泡沫越大跌得越深，樓市崩盤不可避免。

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文：大紀元首發 中共賣地驚人數字曝光 專家：拋房潮重現 崩盤不可避免
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圖片(AFP)
中共官方數據顯示，今年上半年各級政府土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，創歷史新高。財經專欄作家牛刀預警中國大陸房價將大跌，樓市崩盤不可避免。圖為大陸一處樓盤廣告。

中共官方數據顯示，今年上半年各級政府土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，創歷史新高。大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀觀察分析，從上週開始，大陸一、二線城市樓市重現拋盤潮，並預警中國大陸房價將大跌，泡沫越大跌得越深，樓市崩盤不可避免。

中共各級政府瘋狂賣地 數字驚人

據中共國土資源部法律中心近日公佈土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.2%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。

從監測數據看，今年上半年房地產用地供應已創歷年最高。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%，大幅高於近5年的同期水平。2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

報告還顯示，中國今年上半年土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，亦創歷史新高，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過高達90%。

不僅土地供應量增加，且地價也跟著水漲船高。同時公佈的《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》數據顯示，中國105個重點監測城市地價總體水平為3,226元／平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%，連續5個季度加速上漲。其中的居住地價格為4,799元/平方米，同比增長6.13%，環比增長2.06%。

賣地還債 土地融資過度推高地方政府債務危機

目前中國經濟兩大危險點是地方債和房地產，因為地方債和房地產聯繫密切，目前很多中共地方政府依靠土地財政進行還債。

中共國家審計署在6月10日發佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，有16個地區債務率超過100％，加上政府負有擔保責任的債務，債務率最高的達219.57％。截至2012年底，4個省本級、17個省會城市本級地區有55%的債務承諾以土地收入償還。

中共國土資源部法律中心主任孫英輝在接受陸媒採訪時表示，從今年前5個月地方財政收支來看，扣除中央轉移支付，部份省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資，積累了財政金融風險。

8月3日，貴州省龍裡縣縣長羅俊在「2013年崇禮‧中國城市發展夏季論壇」上表示，現在的制度設計是以部門利益來設計的，不是以公共製度設計的。並且稱「大部份稅收都交上去了，我不去賣地我幹嘛？」

7月份陸續公佈的宏觀經濟數據顯現，上半年經濟增速放緩導致財政收入增速大幅下降，這讓中共地方政府雪上加霜。一旦土地財政枯竭，或者是房地產泡沫影響到中共地方政府賣地收入，那麼地方債危機就會全面引爆。

大陸樓市重現拋盤潮 專家預警樓市崩盤

大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀8月4日博文稱，大陸一線城市又見拋盤潮。據他觀察，截至發文，北京等一線城市二手房掛牌量暴增，北京連續兩週二手房突破每週一萬套，相當於並快超過今年4月「國五條」出台前曾經出現的暴漲成交量。

一度因為「國五條」而消退的拋房潮，由於很多樓市炒家已經撐不住了。他以從事鋼貿的福建炒家在鋼貿債務鏈條斷裂後，頻頻在上海拋盤為例。預警中國銅、鋁、鎳、鋅、錫所有債務鏈都會斷裂，這些老闆的資金都壓在房地產上，拋盤是唯一的出路。

同時牛刀表示，與二手房交易量暴增的同時，北京等一線城市新房成交量連續兩週萎縮，本週萎縮30%。

牛刀分析認為，歷史上幾次大的房地產泡沫的崩盤都是從不惜一切拋盤開始的。1992年日本東京一年房價跌去80%。到1993年，日本房地產經濟開始全面崩潰，日本21家主要銀行宣告產生1,100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。日本整體房價下跌了50%。1997年香港房價5個月跌去68%。

牛刀估計，在北京，有381萬套空置住宅絕大多數都會趕在美元加息前拋出，現在拋盤還有人接盤，再晚可能連二手房接盤的都沒有。中國房價大跌，一定從北京開始，泡沫越大跌得越深。

此前7月30日牛刀就曾發表博文稱，對廣州、深圳、上海、北京親身現場調查發現，有很多奇怪的現象。所謂千人排隊都是這些中國特有的職業性的樓市炒家刻意營造出來的假象，根本就不是甚麼「剛需」。因為真正的剛需基本已經被通殺，正在房貸的壓力下苟延殘喘，哪裏會去天天排隊買樓？這種樓市套利行為，在房價泡沫時代不容易出事，一旦美元走強對中國房價泡沫予以重創時，這批人將成為第一批的跑路者。

【大紀元2013年08月07日訊】(大紀元記者李雙綜合報導)(責任編輯：肖笙)

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中國金融及銀行危機開始爆發 大陸經濟學家論斷【中國評論新聞_中國經濟危機】

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「中國的金融危機開始爆發，而銀行危機已正式爆發」，2013年3月16日，著名經濟學家郎鹹平在福建2013年中國(龍巖)區域經濟發展高峰論壇上作出以上論斷。去年8月，郎鹹平已經指出，中國經濟資源過剩、產能過剩、中國債務危機、通脹危機、銀行危機等八大危機暗潮洶湧，蓄勢待發。

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文：大紀元首發 大陸經濟學家論斷中國金融及銀行危機已爆發
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「中國的金融危機開始爆發，而銀行危機已正式爆發」，2013年3月16日，著名經濟學家郎鹹平在福建2013年中國(龍巖)區域經濟發展高峰論壇上作出以上論斷。資料照片。(攝影：吳璉宥/新紀元)

「中國的金融危機開始爆發，而銀行危機已正式爆發」，2013年3月16日，著名經濟學家郎鹹平在福建2013年中國(龍巖)區域經濟發展高峰論壇上作出以上論斷。去年8月，郎鹹平已經指出，中國經濟資源過剩、產能過剩、中國債務危機、通脹危機、銀行危機等八大危機暗潮洶湧，蓄勢待發。

「中國的銀行危機已經爆發」

在2013年中國(龍巖)區域經濟發展高峰論壇上，郎鹹平應邀就當前中國經濟問題做主題演講時表示，銀行危機源於中國債務危機的爆發，自2012年4月起，許多地方政府出現債券還款違約問題。雲南、四川、上海等省市出現地方政府債券大面積違約現象，利息支付不出。2012年6月1日以交通銀行股價首先跌破每股淨值為起點，中國的銀行危機正式爆發。

郎鹹平說，中國目前有16家上市銀行，其中10家曾經跌破過每股淨值，包括交通銀行、平安銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、光大銀行、中國銀行、中信銀行、北京銀行和南京銀行。5家差點跌破每股淨值，包括寧波銀行、民生銀行、招商銀行、農業銀行和建設銀行。世界上其它國家都沒有出現過這樣的情況，中國是唯一的。

「非銀行(金融)體系也開始爆發危機」

此外，郎鹹平還認為：正規的銀行正在爆發危機，而非銀行(金融)體系危機也開始爆發。「很多地方債務、地產商、製造業商不向銀行借錢而向非正規渠道借錢總金額接近30萬億人民幣，接受這一龐大數額的影子銀行則成為中國另外一個可怕的金融危機。」

非銀行(金融)體系主要是指以民間借貸為主的影子銀行，包括地下金融等。早在2012年10月，中國銀行行長肖剛曾說，中國銀行業乃至金融業未來巨大的風險來自於以銀行理財產品為代表的影子銀行。

多家機構發佈報告稱中國金融危機出現跡象

與郎鹹平觀點不謀而合的是，世界多家研究機構同時發佈報告稱，中國經濟出現危機或硬著陸。

日本野村證券近日發佈了題為《中國正在升起的金融風險》報告，稱中國已經出現金融危機跡象，導火索在房地產。

野村證券中國首席經濟學家張智威在報告中引用了國際上著名的「5-30規則」對中國當前的(金融)槓桿水平進行分析，認為中國已經步入「5-30規則」的範圍內，預示著金融風險已經降臨。

「5-30規則」指的是在5年的時間內，以國內信貸規模與一國GDP之比(DCG)為代表的槓桿水平增長幅度超過30個百分點，之後該國就會迎來一輪金融危機。

野村證券認為，中國正在展現與西歐、日本、美國爆發金融危機之前的特徵。地方政府融資平台、房地產開發商、信託公司和信用擔保公司等機構是本次潛在金融危機的重點雷區，而導火索在房地產市場。

與野村證券類似，美國著名投資銀行摩根大通也發佈了研究報告，調降中國股市的評級至「減持」，同時建議客戶減持中國股票，購買看空中國四大銀行的衍生品。摩根大通認為，目前中國經濟增長放緩，並且通脹出現加速風險。

美國銀行美林證券最新的調查月報也顯示，由於再次擔心中國經濟會硬著陸，想加碼新興市場股票的基金經理人已由2月的43%降為3月的34%。這份報告還顯示，擔心中國硬著陸的投資人比例也由10%增加到18%。

中國經濟被指八大危機 蓄勢待發

自2011年底以來，郎鹹平在中國各地做演講時多次強調，中國經濟已病入膏肓，危機隨時來臨。2012年5月，在郎鹹平已經表示，嚴重的債務使得銀行的危機正在醞釀。

此外，郎鹹平在演講中還提到了地方債務危機，他認為地方政府的債務危機將會在未來一段時間和「美債危機」、「歐債危機」並列為世界三大危機，這是很可怕的，所有的中國老百姓都要為此付出慘痛代價。

2012年8月18日，郎鹹平在北京璽源台的業主見面會上做不公開經濟講座演講時表示，中國經濟已出現資源過剩、產能過剩、中國債務危機、通脹危機、民營企業危機、銀行危機、房地產危機和消費危機，八大危機是中國經濟的一座活火山，目前正暗潮洶湧，就待某一天從地底噴薄而出。

2013年1月10日，郎鹹平在交通銀行湖南省分行做經濟形勢分析時再次強調自己此前的觀點，中國經濟正遭遇「冰火」兩重天，製造業危機和產能過剩危機嚴重。並預言「2013年，大家回去哭吧！」他同時建議，投資者應該「儲備糧草(現金)，準備過冬。」郎鹹平還大膽斷言，2015年中國製造業將走向崩潰，中國經濟危機將全面爆發。

經濟學家郎鹹平是美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院博士，長江商學院(首席)教授、香港中文大學財務學講座教授。他曾任沃頓商學院、密西根州立大學、俄亥俄州立大學、紐約大學和芝加哥大學教授，同時曾任世界銀行、深交所和香港特區政府財經事務局顧問。近年來，郎鹹平關注中國經濟研究。

聯絡本文作者請發郵件到：gaozhitan@gmail.com。

【大紀元2013年03月21日訊】(大紀元記者高紫檀綜合報導)

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意大利總理蒙蒂請辭投重磅炸彈 歐元區再受衝擊【中國評論新聞_意大利總理蒙蒂】

新唐人影片：意總理蒙蒂打算辭職 民眾心情複雜
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週六(12月8日)意大利總理蒙蒂出人意料地宣佈提前辭去總理職務，原因是意大利議會內最大黨派自由人民黨已經明確表達對政府不信任。

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文：大紀元首發 意總理請辭投重磅炸彈 歐元區再受衝擊
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意大利總理蒙蒂(Mario Monti)意外請辭及前總理貝盧斯科尼(Silvio Berlusconi)宣佈參選在歐元區投下了炸彈。週一，意大利股市重挫，意大利公債的殖利率上揚，歐洲股市開盤全線下跌，美股三大股指期貨盤前也全部走低，但之後美股受。

評級機構標普(Standard & Poor』s)警告意大利短期內不僅無法改善經濟衰退現狀，所引發的政局動盪可能把西班牙拉回深淵。歐元區領袖紛紛發話，希望意大利下一屆政府繼續推行蒙蒂的改革方針，但是目前民調顯示2月選舉很可能產生拼湊的聯合政府，使得推動結構改革的能力受到嚴重限制。

意大利總理提前辭職引發政壇動盪

週六(12月8日)意大利總理蒙蒂出人意料地宣佈提前辭去總理職務，原因是意大利議會內最大黨派自由人民黨已經明確表達對政府不信任。蒙蒂表示失去議會內最大黨派支持後無法繼續履行總理職務，他的任期將於4月結束。

意大利前總理貝盧斯科尼更表明決定參加下屆大選。現年76歲的貝盧斯科尼曾三度當選意大利總理，主導政壇20年，受債務危機影響於2011年11月因無力化解政府債務危機辭職，由經濟學家蒙蒂接替。

蒙蒂政府在一年來改善了意大利的國際形象，增強了市場信心，因此貝盧斯科尼的參選以及意大利政局動盪令市場不安。貝盧斯科尼在過去的15年內多次因貪污腐敗、賄賂證人、作假帳、花錢與未成年少女發生性關係並且利用總理的權利隱瞞事實被調查、起訴和審判。分析師表示，貝盧斯科尼的民粹言論以及利用人們對蒙蒂倡導的結構性改革的失望而回歸政壇。

貝盧斯科尼曾多次指責蒙蒂的緊縮政策，稱他是嚴苛的稅務官、失敗的領導人，表示緊縮政策將意大利推入衰退的漩渦。貝盧斯科尼曾放話意大利可以退出歐元區，並意圖挑起德意兩國對立情緒。此外，貝盧斯科尼擁有媒體王國也更利於他煽動民眾情緒。

歐美股市大受衝擊

週一，意大利政局動盪也影響了金融市場。意大利股市重挫，意大利公債的殖利率上揚，歐洲股市開盤後全線下跌。

在銀行股領跌下，意大利股市開盤後大跌超過2%。意大利10年期公債殖利率，從7日的4.525%應聲上升到4.759%，這通常是投資人評估國家償債能力的指數。在去年年底蒙蒂在艱難中接任總理後展開的深度經濟改革使得意大利公債殖利率得以大幅下滑。在12月8日，當貝盧斯科尼宣佈參選後，意大利股市盤中曾重挫3.4%。

美股三大股指期貨盤前全部走低，但投資者寄希望美國政治家接近達成協議避免財政懸崖，美股開盤上漲帶動歐股下午止跌反彈。並帶動歐股反彈。

歐元區領袖齊讚蒙蒂 督促改革

評級機構標普(Standard & Poor』s)警告，意大利面臨至2013年下半年經濟衰退都無法改善的巨大風險，而下一屆聯合政府是否繼續堅守蒙蒂結構性改革依然不明朗。意大利公債收益率上揚不僅會引發對該國債務可持續性的憂慮，並可能衝擊剛剛有所改善的市場信心。

西班牙經濟部長警告意大利政局動盪也可能把西班牙拉回深淵，這也令歐元區局勢再度緊張。

兩天以來，歐元區領導人紛紛大讚蒙蒂，包括歐洲理事會主席范龍佩(Herman Van Rompuy)、法國外交部長法比尤Laurent Fabius、歐洲穩定機制執行長雷格林(Klaus Regling)、歐洲聯盟執行委員會主席巴洛索(Jose Manuel Barroso)。范龍佩表示蒙蒂是個偉大的意大利總理，希望他把政策延續到選舉後。

歐元區領袖呼籲意大利下一屆政府繼續推行蒙蒂的改革方針，但是外界對下屆政府都感憂心忡忡。

目前貝盧斯科尼所在的自由人民黨在民意調查中落後民主黨至少16個百分點，並落後於諧星貝柏葛裡洛(Beppe Grillo)領導的五星運動(5-Star Movement)。分析師表示可能會出現分散的議會，產生一個拼湊的聯合政府，這將使得推動結構改革的能力受到嚴重限制。

一位不具名的銀行人士對路透社表示，「市場不會喜歡貝盧斯科尼，他的回歸對意大利財政和實體經濟可能是場災難。」IHS環球透視公司(IHS Global Insight)更悲觀認為意大利可能出現2011年末公債收益率均升至難以為繼的局面。

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